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【名词解释】建筑物区分所有权

信息来源: 唯律  文章编辑:zm  发布时间:2021-06-23 09:53:04  

建筑物区分所有权萌芽于罗马法时期。罗马法中存在对于围墙设置、建筑物周围空地等的规定,因此可以推定在古罗马时代建筑物区分所有权问题已经存在。但在罗马法中,由于贯彻“一物一权”原则,尤其是确认了“建筑物所有权属于建筑物所附着之土地所有人”的规定,只在小亚细亚和埃及等少数地区承认建筑物区分所有权。

现代建筑物区分所有权制度正式确立于二战后。二战后,西方各国城市化速度加快,城市人口骤增使得土地资源日趋紧张,建筑物向高层发展。在此情况下,个人独自拥有一栋建筑物的能力相对缩小,绝大多数城市居民只能拥有一栋建筑物的一部分。建筑物的使用功能也日趋丰富,附属于建筑物的设施如集中供电供水供暖系统、电梯、公共停车场成为必要的消费资料。由于高层建筑所有人较多,在权利归属、公共设施适用方式上产生的纠纷也远超一般建筑,因此,产生了专门调整此类建筑物所有权人之间权利义务关系的“建筑物区分所有权”。现代最早立法明确建筑物区分所有权的是奥地利1948年《住宅所有权法》,我国《物权法》“建筑物区分所有权”这一术语参考了日本1962年《有关建筑物区分所有等法律》中的表述。

《民法典》对建筑物区分所有权规定的完善

   第一,强化业主对共有部分共同管理的权利,规范小区共有部分的利用秩序。针对实践中物业服务企业未经业主同意擅自改变共有部分用途或利用建筑外墙、电梯张贴广告等营利行为,《民法典》第二百七十八条明确规定,下列事项由业主共同决定:……(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。这一规定限制了物业服务企业利用建筑物共有部分谋取额外收益的行为,维