居住权赖绍松资深大律师网

美房投资俱乐部权到底可以设定几年？

近日，福州市不动产登记和交易中心发布消息，为贯彻落实《民法典》居住权登记的相关规定，服务群众办证需求，从2021年6月1日起，我市依法开展四城区（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区）范围内的居住权登记。...

我国《物权法》第149条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”该规则在立法上首次区分了住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，完善了《城市房地产管理法》和《土地管理法》所确立的建设用地使用权续期制度，切实保护了公民的基本财产权、居住权和基本人权，保障了老百姓的基本民生，因而成为《物权法》的重大亮点。然而，关于住宅建设用地究竟如何“自动续期”的问题，《物权法》中尚无明确规定，需在实践过程中进一步研究和解决。...

人权专家强调经济危机下“适足居住权”应该得到保障

联合国适足居住权特别报告员罗尔尼克（Raquel Rolnik）在3月9日向人权理事会提交的报告中强调：在当前金融危机和经济危机的背景下，人们的"适足居住权"应该得到保障。适足居住权特别报告员罗尔尼克表示，人权理事会在住房问题上关注到其中所存在的人权层面，但这一领域的实际决策者却选择了一条错误的道路：将其视为一种商品，把提供住房完全抛给了私人市场。...

婚姻住宅上非产权方配偶利益的法律保护 ——兼评《婚姻法司法解释（三）》中的涉房条款

目前我国的婚姻立法越来越多地将婚姻中的房屋界定为夫妻一方所有，其忽略了对非产权方配偶利益的保护。鉴于婚姻住宅对婚姻当事人的重要意义，从呵护婚姻、稳定家庭的立法目的出发，应当借鉴其他国家的相关规定，对婚姻住宅及其非产权方配偶的利益予以明确的法律保护，即赋予婚姻住宅非产权方配偶在婚姻关系存续期间的居住权、处分婚姻住宅的同意权。在离婚时，法院应当根据非产权方配偶对婚姻住宅的贡献，确定其对婚姻住宅经济价值的份额，在非产权方配偶无住房且比产权方更需要住房或者需要抚养子女时，将婚姻住宅判决由非产权方配偶使用。...

民法典物权编草案首提“居住权”：为公租房和以房养老提供法律保障

规定居住权是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求，也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。...

居住权立法与继承编的制度创新

关于居住权应否为我国物权法上独立的新型物权，在《物权法》制定时有过激烈的争论，终因居住权缺乏现实的普遍适用性而没有在《物权法》中落实。现今，居住权立法因为《中华人民共和国民法物权编（草案）》（民法室室内稿）的完成似乎已经成定局，但是，该草案关于居住权的规定没有与继承编的制度创新紧密联系起来，使得居住权立法仍然欠缺必要的制度基础，更欠缺广泛的适用空间，无不令人担忧居住权立法会走回《物权法》的老路。...

从“居住有其屋”到“住有所居”

渊源于罗马法的居住权制度广泛存在于欧洲、美洲、非洲和亚洲诸多国家与地区的民法典中，我国2007年制定《物权法》时未纳入该制度，实属立法政策上的失误。当前民法典分则立法应于物权编创设居住权制度，此举具有重大理论与现实意义，不仅可以更好地解决弱势群体的住房问题，而且可以更好地体现所有权人的意志。具体而言，我国民法典分则物权编应围绕居住权的一般规定、居住权的设立、居住权登记、居住权的限制、居住权人的使用权、居住权人的义务、所有权人的义务等十二个方面对居住权制度做出系统性规定，从而在丰富我国用益物权体系的同时，为经...