本案中，经过查看规自委朝阳分局出具的设计图纸、查询涉诉区域房屋档案登记信息，可以看出诉争区域的实际用途为物业服务用房、高压分界室、热力小室及弱电机房以及业主共用通道，根据《北京市物业管理条例》第二十六条规定，“物业管理区域内的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、架空层、设备层或者设备间及物业服务用房和其他公共场所、共用设施属于业主共有”，因此本案的诉争区域属于业主共有部分，物业服务企业未经许可的占用行为为无权占有。

虽然，被告原系格纳斯酒店物业项目的管理服务企业，但原、被告双方于2016年5月23日进行了格纳斯酒店物业项目管理权的交接，新物业公司自2016年6月1日起开始负责格纳斯酒店物业项目的管理服务工作，被告此后不再是格纳斯酒店物业项目的物业服务人，故其无权占有包括物业管理区域在内的物业共用部分。根据《北京市物业管理条例》第七十六条第一款规定“业主共同决定解聘物业服务人的，物业服务人应当自接到通知之日起三十日内履行物业共用部分的移交义务，并且退出物业管理区域”，因此，被告应当及时将诉争区域移交给原告。

新老物业交接一直是“老大难”的问题，《北京市物业管理条例》第七十六条第二款规定“原物业服务人拒不退出物业管理区域的,业主委员会或者物业管理委员会可以向街道办事处、乡镇人民政府、区住房和城乡建设或者房屋主管部门报告,并向辖区内公安机关请求协助,或者依法向人民法院提起诉讼,要求原物业服务人退出物业管理区域。”本案中，被告对诉争区域不享有所有权，却实际占有诉争区域，并安装大门将其封闭，拒绝将诉争区域移交于原告，故原告可以依法向人民法院起诉，并要求被告移交物业共用部分。另外，根据《北京市物业管理条例》第九十七条规定，对老物业拒不退出物业管理区域的，由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正或处以相应金额的罚款。